Купівля житла — серйозний крок, що потребує ретельної перевірки всіх нюансів. Особливо в нинішніх умовах, коли шахраї постійно вигадують нові способи ошукати довірливих покупців. Як перевірити квартиру чи будинок перед покупкою та які заходи безпеки допоможуть уникнути шахрайства – читайте у матеріалі «Наше місто».
Покупка квартири чи будинку – це відповідальний крок. На цьому шляху ніхто не застрахований від обману, але ризики потрапити у пастку шахраїв можна зменшити та уникнути проблем у майбутньому.
Сергій Логутенко: оберіть нотаріуса, якому будете довіряти
Сергій Логутенко, експерт Національної асоціації брокерів, радить покупцям нерухомості звертатися до нотаріуса для перевірки об’єкта перед покупкою. Він наголошує, що тільки нотаріус має доступ до всіх реєстрів і може надати повну інформацію про нерухомість. За його словами, приватні нотаріуси зацікавлені в оформлені угоди про покупку, бо від цього залежить їхній дохід, тому зроблять перевірку безкоштовно.
Сергій Логутенко вважає, що приватні нотаріуси зроблять перевірку безкоштовно, бо зацікавлені у клієнтах.
«Щоб отримати інформацію від нотаріуса, треба разом з продавцями приїхати до цього нотаріуса та надати всі документи: паспорти, коди, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про народження, документи про зміни прізвища, правоустановчі документи на нерухомість. Чому повинен бути продавець? Бо цю інформацію нотаріус може надати тільки продавцю», – розповів Сергій Логутенко.
Крім того, експерт радить покупцям поспілкуватися з майбутніми сусідами, щоб дізнатися більше про стан будинку та атмосферу в ньому. Він також зазначає, що низька вартість квартири не завжди є ознакою проблем, особливо в містах, де ринок нерухомості менш активний.
«У Дніпрі люди дешево продають не тільки тому, що щось не так, а тому, що потрібні гроші – треба поїхати з України, або треба гроші для чогось іншого. Є, навпаки, модель, коли квартира дорого коштує і щось з нею не так. Це лотерея», – вважає Логутенко.
Логутенко підкреслює важливість оформлення попереднього та основного договорів у нотаріуса, в яких будуть прописані всі умови угоди. Це допоможе уникнути проблем у майбутньому, якщо щось піде не так.
«Коли укладена попередня угода, то продавець вже думає про гроші, а покупець – про квартиру. Щоб всі отримали бажане є така опція як страхування на випадок пограбування, пожежі чи затоплення. За неї та за попередній договір плачу я, як брокер, бо зацікавлений у гарній репутації та у нових клієнтах. Більшість ріелторів так не робить», – розповів Сергій Логутенко.
Експерт розповів випадок, коли квартиру продавали за довіреністю, але власник напередодні помер. Коли прийшли переглянути житло перед покупкою, то сусіди повідомили про сумну подію, але продавець запевняв, що все гаразд.
«Ймовірно, що люди не знали, що після смерті довіреність анулюється. Тому клієнти придбали квартиру пізніше – через пів року. Довелося почекати, коли всі спадкоємці заявлять свої права», – розповів історію зі своєї практики Сергій Логутенко.
Марія Самаріна: не піддавайтеся на маніпуляції продавця
Юрист з нерухомості Марія Самаріна надала поради, як уникнути шахрайських схем та зробити безпечну покупку.
Марія Самаріна радить не квапитися, та детально перевірити нерухомість перед покупкою.
«Насамперед звертайте увагу на стан квартири», – радить Самаріна. Якщо стан квартири викликає підозри, варто поспілкуватися з сусідами або головою ОСББ, щоб дізнатися більше про історію квартири та її мешканців.
Важливо також ретельно перевірити документи на квартиру.
«Обов’язково потрібно подивитися історію квартири, особливо, якщо документи «свіжі», – наголошує юрист. Якщо квартира була куплена нещодавно, варто з’ясувати причину її швидкого перепродажу.
Якщо квартиру плануєте купувати у забудовника, то не зайвим буде перевірити інформацію про нього на сайті Dom.ria в розділі “Новобудови”, де є документи та дозволи. Також ця інформація, за останніми вимогами, має бути на офіційному сайті забудовника. У будь-якому випадку, юрист застерігає від поспішних рішень та маніпуляцій з боку продавців.
«Якщо продавці починають маніпулювати або квапити з рішенням, це може бути сигналом про проблеми з квартирою», – каже Марія Самаріна.
За її словами, вартість повної перевірки «історії» квартири чи приватного будинку може коштувати 7 тис. грн. Проте деяку інформацію про нерухомість можна отримати самостійно. Для цього можна скористатися сервісом Open Data Bot. Цей ресурс надає виписку за адресою, та у результатах пошуку видно, хто власник нерухомості. Під час написання матеріалу такий запит коштував 48 грн.
Юрист поділилася цікавими випадками з практики, коли син хотів продати квартиру матері по довіреності, яку вона видала йому ще до війни. Мати в цей час знаходилася за кордоном. Коли юристи зв’язалися з матір’ю, вона повідомила, що не хоче продавати квартиру та планує повернутися.
«Ще випадок стався з жінкою, яка виїхала за кордон та залишила довіреність на продаж будинку. Однак цей документ підробили і будинок продали без її відома. Чи інший випадок, коли в день угоди з’ясувалося, що власник квартири помер. Разом з клієнтами, оцінивши ризики, вирішили відмовитися від покупки», – розповіла Марія Самаріна.
Найпоширеніші шахрайські схеми
Шахраї використовують різні методи, щоб продати нерухомість незаконним шляхом. Ось кілька основних схем:
- Фальсифікація документів (підроблені права власності, підроблені паспорти власників).
- Продаж житла без згоди всіх співвласників або членів родини.
- Продаж квартири за довіреністю, що може виявитися підробленою або відкликаною.
Як перевірити квартиру перед покупкою та уникнути пасток
Яку б нерухомість ви не обрали – на «вторинці» чи на «первинці», варто не втрачати пильності. Щоб уникнути шахрайства, перед покупкою необхідно перевірити:
- Право власності. Запросіть у продавця оригінали документів (договір купівлі-продажу, спадщина, дарча тощо).
- Переконайтеся, що нерухомість не перебуває під арештом чи в заставі. Це можна зробити у нотаріуса.
- Відсутність боргів за комунальні послуги. Запросіть довідку про відсутність заборгованості або перевірте останні квитанції.
- Хто зареєстрований у квартирі. Вимагайте довідку про зареєстрованих мешканців. Якщо серед них є неповнолітні, необхідний дозвіл органів опіки.
- Дозвіл другого з подружжя. Якщо власник перебуває у шлюбі, його партнер має надати нотаріально завірену згоду на продаж.
- Перевірка спадщини. Якщо продавець надає свідоцтво про право на спадщину, потрібно дізнатися, чи є інші спадкоємці, які можуть претендувати на свою частину майна. Також важливо подивитися дату на свідоцтві. Якщо воно видане нещодавно, інші спадкоємці можуть звернутися до суду, щоб поновити строки на прийняття спадщини.
- Юридична чистота нерухомості. Перевірте, чи немає судових спорів щодо нерухомості в Єдиному реєстрі судових рішень.
Як не втратити гроші при покупці житла:
- Не платіть завдаток наперед, якщо не впевнені у чистоті угоди.
- Переконайтеся, що договір містить реальну вартість квартири, щоб уникнути фінансових втрат у разі його розірвання.
Щоб не стати жертвою шахрайства при покупці нерухомості, важливо ретельно перевіряти кожен аспект угоди: документи, юридичну чистоту квартири, наявність боргів та прописаних осіб. Це допоможе уникнути неприємностей і забезпечити спокійне життя у новій домівці.
Головне фото Валерія Кравченка
Категорія: Війна, Новини Дніпра, Суспільні та соціальні новини Дніпра, Тема дня
Позначки: Головне, Нерухомість, Новини Дніпра
