В Україні працює програма «єВідновлення», яка допомагає відремонтувати пошкоджене житло або отримати сертифікат на нове. Проте в Дніпрі ці сертифікати не вирішують житлову проблему через близькість до фронту, затримки виплат та проблеми з реєстрами. Про реальність, у якій опинилися ті, хто шукає собі нове житло, розповість «Наше місто».
За словами Сергія Логутенка, експерта Національної асоціації брокерів, 70% нерухомості в Україні поза реєстрами, але отримати компенсацію без реєстрації майна неможливо.
Без документів немає допомоги
З тим, що відсутність документів на нерухомість – це проблема для отримання компенсації, погоджується директор департаменту житлово-комунального господарства та будівництва Дніпропетровської ОВА Роман Пруденко.
«Люди говорять: «А ми квартиру здали в оренду у Дніпрі, тому що нам дорого, або у Кривому Розі, або у Павлограді, або там ще десь. А самі живуть на дачі, а там ні документів, ні відводу ділянки, нічого. Коли щось стається, люди ідуть в архів, щоб підтвердити виділення землі заводом. А вже нема тієї баби Гали, яка жила в архіві, нема того архіву, нема того заводу», – сказав Роман Пруденко.
У Дніпрі не рідкість побачити багатоповерхівку із серьйозними руйнуваннями.
Наразі оформлення документів – якщо немає судових суперечок, займає приблизно 1,5 місяця й коштує в середньому 4000 грн.
За словами начальниці управління соціального захисту департаменту соціальної політики Дніпровської міської ради Ірини Максименко, найчастіше проблеми виникають у приватному секторі, коли до будинку прибудували поверх чи окрему будівлю, та не узаконили їх.
Начальник організаційного відділу департаменту з питань самоорганізації населення Дніпровської міськради Владислав Макарець називає ще одну складність – коли у багатоповерхового будинку немає ані управителя, ані ОСББ.
«Місто допомагає (якщо є пошкодження – ред.), якщо або це комунальний управитель в особі комунального підприємства, або якщо це об’єднання, яке має статус самостійного суб’єкта, який здійснює управління (ОСББ – ред.)», – пояснив Владислав Макарець.
Місія нездійсненна: купити квартиру по сертифікату у Дніпрі
Через близкість до фронту та ризики обстрілів попит на нерухомість у Дніпрі та інших прифронтових містах невеликий. До того ж продавці не хочуть зв’язуватися з безготівковими розрахунками, тому чекають на покупців із готівкою, а доти здають житло в оренду.
Експерт Національної асоціації брокерів Сергій Логутенко вважає, що державні програми часто не передбачають гнучких рішень для особливих випадків.
Якщо продавці й погоджуються на житлові сертифікати, то часто підвищують ціну. А покупці не можуть знайти відповідні квартири, бо сертифікат не дозволяє купити житло за ринковою вартістю, а у переселенців немає коштів для доплати.
До всіх витрат також варто додати вартість ремонту. Щоправда, забудовники пропонують квартири з ремонтом, але їхня вартість (90 000$) недоступна для більшості.
«Якщо подивитися на статистику по Україні, Дніпро посідає десь останнє передостаннє місце. Основні лідери угод (по житлових сертифікатах – ред.) – це Київ, Київська область, Західна Україна, Вінниця. Вони забирають більшість цих купівель», – розповів Сергій Логутенко.
Також не всі нотаріуси мають право оформляти угоди по житлових сертифікатах. Це має бути нотаріус зі спеціального списку, але покупці та продавці не завжди готові до цього.
Квартиру – зараз, гроші – завтра
Оплату за продане житло можна чекати не один місяць.
«Сертифікат – це не гроші. Продавцю обіцяють виплату через 30 днів, але виплати можуть затримуватися й людина не впевнена, чи отримає гроші взагалі. Наприклад, продавець у Дніпрі досі не отримав гроші за квартиру, яку продав 19 грудня минулого року. У цьому випадку затримка виникла через те, що не працювали реєстри», – розповів експерт Національної асоціації брокерів.
За словами Сергія Логутенка, затримки виплат призводять ще й до втрати коштів через курсову різницю.
«Якщо курс був 42 грн/долар, став 43 грн/долар, то продавець втрачає на різниці в курсі на 50 тисячах доларів півтисячу доларів. Далі: продавець, який зголосився продати свою нерухомість, не зможе одразу зняти всі гроші. Потрібно приходити до банку й знімати по 100 тис. грн на день через обмеження на зняття готівки, а це буває нелегко з врахуванням закриття відділень на повітряні тривоги», – вважає експерт.
За офіційними даними по житлових сертифікатах відбувається тисячі угод, але не у Дніпрі.
«В нас залишається мало людей, які хочуть це робити, і тому ніякого ринку цих угод в Дніпрі немає. І взагалі, навіть кредитів по цих державних програмах по 5-7-9% річних в Дніпрі теж небагато», – заявив Сергій Логутенко.
Шахрайство на біді
Крім цього, сертифікати можуть використовуватися у непрозорих схемах коли, людям пропонують купівлю житла, якого фактично не існує. Саме така історія трапилася із лікарем-остеопатом, який приїхав до Дніпра з Харкова. Там у нього був будинок площею 500 метрів, а виплату лікарю дають лише на 160 метрів.
«Йому запропонували купити будинок, якого не існує в Одеській області. Йому кажуть: «Ми ці гроші (компенсацію за сертифікатом – ред.) заберемо, та побудуємо тобі під Одесою будинок, але поки там є тільки фундамент». А якщо будинок йому ніхто не побудує? Гроші підуть на рахунок цієї будівельної компанії, а хто буде потім шукати цю компанію і розбиратися?», – розповів історію лікаря-переселенця експерт Національної асоціації брокерів Сергій Логутенко.
В Україні зараз немає абсолютно безпечних місць, тому важливо офіційно зареєструвати своє житло. Це єдина можливість отримати компенсацію, навіть якщо процес оформлення непростий.
Категорія: Важливо, Новини Дніпра, Суспільні та соціальні новини Дніпра, Тема дня
Позначки: Війна, Головне, Нерухомість, Новини Дніпра, Обстріл