Что значит закон о рынке земли в Украине

Украинский парламент после рассмотрения огромного количества поправок принял законопроект «О рынке земли». В его поддержку отдали голоса 259 депутатов.

Этот закон открывает возможности для продажи сельскохозяйственной земли, на что с 2001 года действовал мораторий. Ранее запрет обходили с помощью договоров долгосрочной аренды.

Насчет закона долгое время велись и продолжают вестись жаркие дискуссии. Разные политические силы пытаются играть на чувствах граждан Украины. Эта статья поможет разобраться в основных положениях закона о рынке земли в Украине.

Что значит рынок земли

Открытие рынка земли делает ее активом для владельцев. Полноправное (а не арендное) владение землей открывает возможности для покупки, продажи и использования кредитным залогом.

В каждой стране законодательство регулирует рынок земли, вводя ряд правил и ограничений.

Основные положения законодательства о рынке земли

— Закон вступает в силу 1 июля 2021 года;

— до 2023 года право на покупку земли имеют только физлица с украинским гражданством (не более 100 га в одни руки);

— на протяжении следующих двух лет право покупки земли откроется для юрлиц Украины (не более 10 000 га в одни руки);

— сельхоз земли, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, продаже не подлежат;

— продажа земли иностранцам будет разрешена только по результатам всеукраинского референдума. Даже в случае одобрения будет запрет на продажу земли в 50километровой полосе вдоль границы;

— запрещено покупать землю юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются граждане РФ, иностранные государства, те, против кого введены санкции, а также расположенным в оффшорных зонах;

— расчет за землю проводится только в безналичной форме под контролем налоговой службы.

Сколько земли положено украинцам и как ее получить

В соответствии с законом, каждому гражданину Украины положено:

— до 2 гектаров земли для ведения сельского хозяйства;

— до 0,12 гектаров для ведения садоводства;

— не более 0,25 гектара для на строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (в селах); до 0,15 гектаров под эти цели в поселках и до 0,10 гектаров — в городах;

— до 0,10 гектара под дачное строительство;

— до 0,01 гектара — для гаража.

Чтобы получить эту землю в собственность, необходимо предоставить в органы местного самоуправления пакет документов:

1. Карта с обозначением места участка;
2. Согласие пользователя земли, в случае если участок находится в пользовании других лиц;
3. Если планируется использование участка для сельского хозяйства, необходимо подтверждение опыта работы в сельхоз отрасли или о соответствующем образовании;
4. Копия паспорта и ИНН

Кто сможет покупать землю

В законе строго регламентированы категории граждан и юридических лиц, которые смогут приобретать землю:

1. Граждане Украины
2. Территориальные общины
3. Государство
4. Украинские юрлица
5. Иностранцы и лица без гражданства в случае наследования и с обязанностью отчуждать участок в течение года

В каких случаях банки могут стать собственниками земли

Банки и кредитные организации смогут стать собственниками земли лишь в случае истребования залогового имущества. При этом они обязуются в течение двух лет отчуждать земельные участки на торгах.

По какой цене можно будет покупать землю

Специалисты предполагают, что после обретения законом силы стоимость гектара земли составит в эквиваленте порядка 2-3 тысяч долларов. Еще через пару лет цена возрастет еще на 2-3 тысячи (видимо, это связано с планирующимся открытием продажи юрлицам), а к 2026 году превысит 10 тысяч долларов.

На стоимость земли будет влиять ее качество и спрос. Аграрии ожидают, что самые дорогие участки будут в Винницкой, Полтавской, Черкасской и Хмельницкой областях.

В законе специально оговорено, что до 2030 года цена продажи сельскохозяйственной земли, выделенных владельцам паев, не может быть ниже оценочной стоимости.

Украинским фермерам обещана программа поддержки – под нее выделят около 4 млрд гривен.

Сколько можно купить земли в одни руки

Украинцы могут покупать в одни руки участки земли общей площадью не более 100 гектаров. Это ограничение не имеет обратной силы – не действует на купленное до вступления в силу закона.

Каждому юрлицу позволяется купить в сумме не более 10 тысяч гектаров земли.

Блокировка закона

Несмотря на положительное голосование Верховной Рады, политики продолжают ломать копья вокруг земельного закона. Сразу было зарегистрировано два проекта постановления об отмене рынка земли. Теперь до их рассмотрения парламентом Президент Украины не имеет права подписать закон.

Проекты об отмене голосования подали внефракционные депутаты Антон Поляков (он прошел в Раду по списку «Слуги народа») и Оксана Савчук.