«По наследству от мамы нам с сестрой достался дом в равных долях. Наследство мы оформили. Сестра живет в другом городе, и ей лучше продать дом и разделить деньги. А мне интересно купить этот дом. Тут еще такая ситуация – мы с сестрой не в очень теплых отношениях, боюсь, она из принципа может побыстрее продать часть дома посторонним людям, не дожидаясь, пока я соберу необходимую сумму на покупку. Слышала, что есть такое право преимущественной покупки. Это правда, что она сначала должна предложить мне купить другую часть дома?» — спрашивает жительница Днепра Надежда Полупанова.»
На вопрос читательницы «НМ» ответил юрист Антон Деньгуб:
Да, это правда. Если ваша сестра решит продать свою часть дома, второй собственник (в данном случае вы) имеет преимущественное право покупки этой доли. Механизм, по которому ваша сестра обязана выходить с предложением, определяет ст. 362 Гражданского кодекса Украины.
Она обязана письменно уведомить вас о намерении продать свою часть дома, указав цену и другие условия. Вы, получив такое уведомление, должны выразить или свое согласие (желательно письменно), или отказ. Если в течение месяца от вас не будет никакого ответа, считается, что вы отказались покупать часть дома, и она имеет право предлагать его для покупки другим людям. Если же ваша сестра проигнорирует эту процедуру и продаст свою часть другим людям, не предложив вначале вам, то такую сделку вы имеете право обжаловать в суде.
В течение года (исковая давность) вы можете подать иск и просить суд перевести правовой статус покупателя с другого лица на вас. При этом вы будете обязаны внести деньги за часть дома, которые уплатило другое лицо, на депозитный счет суда, чтобы впоследствии эта сумма могла быть возвращена покупателю.
Категория: Архив, Новости Днепра, Общественные и социальные новости Днепра
