#Вопрос к «НМ»: как продать квартиру без согласия одного из собственников?

#Вопрос к «НМ»: как продать квартиру без согласия одного из собственников?

«Наше місто» отвечает на актуальные вопросы днепрян.

«Наша квартира приватизирована на меня и дочерей. Старшая дочь замужем и проживает отдельно. Я проживаю с младшей дочерью и моей мамой, которая нуждается в постоянном уходе. Жить в одной квартире трем поколениям очень сложно. Необходимо ли согласие старшей дочери на продажу квартиры? И если она не согласится, как быть?»

На вопрос отвечает координатор проектов и юрист Всеукраинского благотворительного фонда «Горєніє» Елена Манько:

— Пользование и распоряжение имуществом при общей долевой собственности производится по согласию всех участников (п. 3 ст. 4 Закона Украины «О собственности»). Соответственно, продажа приватизированной квартиры производится только с согласия всех собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет. А если кто-то будет против? Рассмотрим возможные варианты.

  1. Продажа квартиры, если все собственники согласны. Самый простой способ продажи квартиры, если вам удалось договориться со всеми собственниками.

Вы находите покупателя и готовите документы (примерный перечень):

— оригинал паспорта каждого собственника;

— идентификационные коды всех собственников;

— свидетельства о рождении детей, их идентификационные коды (если дети являются собственниками недвижимости);

— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);

— документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

— технический паспорт;

— для продавца, состоящего (состоявшего) в браке, свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга);

— доверенность собственника недвижимого имущества на продажу объекта, если продавцом выступает иное лицо, а не лично собственник;

— если квартира была приватизирована в браке, то необходимо согласие супругов, так как объект считается совместно нажитым имуществом;

— экспертная оценка квартиры;

— информационная справка из БТИ (справку необходимо предоставлять, если предыдущие операции с квартирой проводились до конца 2012 года. С 1 января 2013 года такая справка не нужна, так как был введен электронный реестр недвижимости);

— форма №1 из жилищной организации, в которой указаны лица, зарегистрированные в квартире;

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Отметим, что пакет документов зависит от разных факторов: количества собственников квартиры, семейного положения собственника и других.

  1. Продажа квартиры, если хотя бы один собственник не согласен. Если, например, ваша старшая дочь не согласна продавать свою долю, заставить ее никто не сможет.

Тот собственник, который не желает участвовать в продаже квартиры, будет иметь преимущественное право на выкуп ваших долей. То есть, каждый из тех, кто согласен (вы и младшая дочь), обязан в письменном виде предупредить старшую дочь о продаже своей доли. И только после того как она откажется, или в течение месяца после письменного уведомления о продаже не выкупит их, сможете продать их другому покупателю.

Однако данный способ разрешить квартирный вопрос имеет много минусов. Ведь если старшая дочь не сможет выкупить ваши доли в квартире, то эти доли достанутся посторонним людям. Таким образом, вашей дочери, по сути, достанется комната в коммунальной квартире со всеми вытекающими последствиями.

Поделиться:

Читайте также: